Ratgeber von Jozo Dalic, Inhaber von Elektro LAM, Elektro-Fachbetrieb in München · Aktualisiert am
Die Elektrik im Altbau sollten Sie erneuern lassen, wenn Warnzeichen wie Schraubsicherungen, fehlende FI-Schalter, zweiadrige Leitungen oder warme Steckdosen auftreten – oder wenn Sie ohnehin renovieren. Ob eine Teil- oder Komplettsanierung nötig ist, klärt eine Bestandsaufnahme durch einen Elektro-Fachbetrieb. Hier erfahren Sie, wie die Sanierung abläuft und wovon der Aufwand abhängt.
1.Woran erkennen Sie veraltete Elektrik?
Veraltete Elektrik erkennen Sie an Schraubsicherungen, fehlendem FI-Schalter, Leitungen ohne Schutzleiter und an Auffälligkeiten im Alltag wie warmen Steckdosen oder flackerndem Licht. Bei Sanierungen in München sehen wir häufig mehrere dieser Zeichen gleichzeitig. Achten Sie besonders auf:
- Alter Sicherungskasten mit Schraubsicherungen oder Zählertafel auf Holzbrett
- Kein FI-Schutzschalter (erkennbar an der Prüftaste mit „T“)
- Zweiadrige Leitungen ohne grün-gelben Schutzleiter
- Leitungen mit Stoffummantelung oder brüchiger Gummi-Isolierung, vereinzelt Aluminiumleitungen
- Steckdosen ohne Schutzkontakt, lose oder verfärbte Steckdosen
- Warme Steckdosen, Schalter oder Stecker
- Flackerndes Licht, wenn große Geräte anlaufen
- Sicherungen, die häufig herausfliegen
- Viele Mehrfachsteckdosen, weil zu wenige Steckdosen vorhanden sind
Warum zweiadrige Leitungen ein Risiko sind
In älteren Anlagen gibt es oft keinen eigenen Schutzleiter. Stattdessen wurde die sogenannte klassische Nullung genutzt: Der Neutralleiter übernimmt zugleich die Schutzfunktion. Wird er unterbrochen, kann das Metallgehäuse eines Geräts Spannung führen. Zudem lässt sich ein moderner FI-Schutz in solchen Stromkreisen nicht ohne Weiteres umsetzen.
| Warnzeichen | Mögliches Risiko | Empfehlung |
|---|---|---|
| Schraubsicherungen, alter Sicherungskasten | Veraltete Schutztechnik, oft wenig Platz für FI und Überspannungsschutz | Verteilung prüfen und modernisieren lassen |
| Kein FI-Schalter | Kein Schutz bei Fehlerströmen, erhöhte Stromschlaggefahr | FI-Schutz nachrüsten, wo technisch möglich |
| Zweiadrige Leitungen ohne Schutzleiter | Gerätegehäuse können bei einem Fehler Spannung führen | Leitungen erneuern, meist im Rahmen einer Sanierung |
| Stoffummantelung, brüchige Isolierung | Isolationsfehler, Kurzschluss, Brandgefahr | Zeitnah prüfen und Leitungen ersetzen |
| Warme Steckdosen oder Schalter | Schlechte Kontakte oder Überlast, Brandgefahr | Nicht mehr benutzen, sofort prüfen lassen |
| Flackerndes Licht | Lose Verbindungen oder überlastete Leitungen | Fehlersuche durch einen Fachbetrieb |
| Häufig fliegende Sicherungen | Zu wenige oder überlastete Stromkreise | Stromkreise neu aufteilen, Leitungen prüfen |
Achtung
Warme Steckdosen, Schmorgeruch oder verfärbte Abdeckungen sind keine Schönheitsfehler. Schalten Sie den betroffenen Stromkreis ab und lassen Sie die Anlage prüfen. Keine Experimente bei Strom.
2.Gilt für alte Elektrik Bestandsschutz?
Ja, grundsätzlich gilt Bestandsschutz: Eine Anlage, die nach den damaligen Regeln errichtet wurde, darf in der Regel weiter betrieben werden. Es gibt also keine allgemeine Pflicht, jede alte Installation sofort auf den heutigen Stand zu bringen.
Der Bestandsschutz hat aber Grenzen. Er endet in der Regel, wenn von der Anlage eine Gefahr für Personen oder Sachen ausgeht. Auch bei größeren Änderungen oder Erweiterungen müssen die neuen Teile den aktuellen Normen entsprechen – und oft auch die Teile der Altanlage, an die sie angeschlossen werden. Für Vermieter kommen eigene Pflichten hinzu. Mehr dazu in unserem Ratgeber zur Elektroprüfung für Vermieter. Wie weit der Bestandsschutz im Einzelfall reicht, klären wir bei der Bestandsaufnahme.
3.Teilsanierung oder Komplettsanierung?
Eine Teilsanierung reicht, wenn die Leitungen in gutem Zustand sind und einen Schutzleiter haben. Eine Komplettsanierung ist sinnvoll, wenn alte Leitungen ohne Schutzleiter verbaut sind oder ohnehin eine Kernsanierung ansteht.
| Teilsanierung | Komplettsanierung | |
|---|---|---|
| Typischer Umfang | Verteilung erneuern, FI nachrüsten, einzelne Räume oder Stromkreise | Alle Leitungen, Dosen, Schalter und die Verteilung |
| Sinnvoll, wenn | Leitungen mit Schutzleiter und in gutem Zustand | Zweiadrige oder brüchige Leitungen, Kernsanierung, neue Raumaufteilung |
| Aufwand in der Wohnung | Gering bis mittel | Hoch, Wände werden geöffnet |
| Ergebnis | Mehr Sicherheit, aber Altbestand bleibt | Durchgehend aktueller Stand mit Reserven |
Häufig ist ein Mittelweg sinnvoll: zuerst Verteilung und FI-Schutz, danach die Leitungen Raum für Raum – etwa jeweils dann, wenn ein Zimmer renoviert wird. Wichtig ist ein Gesamtkonzept, damit am Ende alles zusammenpasst.
4.Ablauf der Elektrosanierung im Altbau
Eine Elektrosanierung beginnt immer mit einer Bestandsaufnahme und endet mit einer Prüfung samt Protokoll.
- Bestandsaufnahme: Wir prüfen Verteilung, Leitungen, Steckdosen und Schutzmaßnahmen. Ein E-Check liefert dafür einen schriftlichen Bericht mit Mängeln und Empfehlungen.
- Konzept: Gemeinsam klären wir Ihren Bedarf – Steckdosen, Licht, Netzwerk, Küche, eventuell Wallbox oder Smart Home – und planen Stromkreise und Verteilung.
- Angebot und Zeitplan: Sie erhalten ein transparentes Angebot und einen Ablauf, der zu Ihrer Wohnsituation passt.
- Sanierung: Je nach Konzept komplett auf einmal oder Raum für Raum. Neue Leitungen werden verlegt, Verteilung und Zählerschrank modernisiert.
- Prüfung und Übergabe: Vor der Inbetriebnahme prüfen und messen wir die Anlage. Sie erhalten das Prüfprotokoll und eine beschriftete Verteilung.
Wie ein E-Check genau abläuft und was er umfasst, lesen Sie im Ratgeber E-Check: Ablauf und Kosten.
5.Zählerschrank modernisieren: Was gilt?
Für den Zählerschrank gelten die Technischen Anschlussbedingungen (TAB) des örtlichen Netzbetreibers, und nur Fachbetriebe, die in einem Installateurverzeichnis eines Netzbetreibers eingetragen sind, dürfen daran arbeiten.
Alte Zählerplätze entsprechen oft nicht mehr den heutigen Anforderungen an Maße, Schutztechnik und Platz für zusätzliche Zähler. Wer den Zählerschrank erneuert, muss die Arbeiten in der Regel beim Netzbetreiber anmelden. Oft ist das auch der Zeitpunkt, an dem Überspannungsschutz und Platzreserven für Wallbox oder Wärmepumpe eingeplant werden.
Im Mehrfamilienhaus gehören Zählerschrank und Steigleitungen meist zum Gemeinschaftseigentum. Dann muss die Hausverwaltung oder die Eigentümergemeinschaft zustimmen. Klären Sie das früh, damit die Sanierung in Ihrer Wohnung nicht ins Stocken gerät.
Wie schnell ein Problem im Zählerschrank zum Alltagsärgernis wird, zeigt unser Praxisbericht zum Austausch eines SLS-Schalters.
6.Wovon hängen die Kosten ab?
Die Kosten einer Elektrosanierung im Altbau hängen vor allem vom Umfang, vom Zustand der vorhandenen Leitungen und von der Bauweise ab. Pauschalpreise pro Quadratmeter sind deshalb wenig aussagekräftig. Diese Faktoren spielen die größte Rolle:
- Teil- oder Komplettsanierung und Größe der Wohnung oder des Hauses
- Zustand und Art der Leitungen, Lage von Verteilung und Zählerschrank
- Wände und Decken: Mauerwerk, Holzbalkendecken, Stuck oder Fliesen
- Gewünschte Ausstattung, etwa mehr Steckdosen, Netzwerk oder Smart Home
- Modernisierung des Zählerschranks und Abstimmung mit dem Netzbetreiber
- Bewohnte Wohnung oder Leerstand, Staubschutz und Zeitplan
- Folgearbeiten wie Verputzen und Malern
Nach einem Vor-Ort-Termin erhalten Sie von uns ein transparentes Angebot ohne versteckte Kosten. Bei Elektroarbeiten sollte der günstigste Anbieter nie die erste Wahl sein – entscheidend ist eine sichere und dauerhafte Lösung.
7.Kann man während der Sanierung wohnen bleiben?
Ja, bei einer Sanierung Raum für Raum können Sie meist in der Wohnung bleiben. Wir sorgen dafür, dass Kühlschrank, Licht und wichtige Steckdosen möglichst durchgehend oder nur kurz ohne Strom sind.
Eine Komplettsanierung mit vielen Schlitzen in den Wänden geht am schnellsten, wenn die Wohnung leer steht – etwa zwischen Kauf und Einzug. Wer bewohnt saniert, sollte mit Staub und Lärm rechnen und einzelne Räume vorübergehend räumen.
Unser Tipp
Planen Sie die Elektrosanierung vor Maler-, Boden- und Fliesenarbeiten. So vermeiden Sie, dass frisch renovierte Wände wieder geöffnet werden müssen.
8.Münchner Altbauten: typische Situationen
In Münchner Altbauten treffen wir je nach Baujahr auf ganz unterschiedliche Anlagen – oft mit mehreren Generationen von Elektrik in einer Wohnung.
Gründerzeitbauten
In Gründerzeithäusern, wie man sie etwa in Schwabing, Haidhausen oder der Maxvorstadt findet, wurde die Elektrik meist nachträglich eingebaut und über Jahrzehnte erweitert. Typisch sind Holzbalkendecken, Stuck und hohe Räume. Hier ist sorgfältige Planung gefragt, damit Leitungen schonend verlegt werden. Bei denkmalgeschützten Gebäuden sind zusätzliche Auflagen möglich.
Nachkriegsbauten
Im Münchner Süden, etwa in Hadern oder Sendling-Westpark, stehen viele Wohnanlagen und Häuser aus den Nachkriegsjahrzehnten. Dort finden wir häufig zweiadrige Leitungen, wenige Steckdosen pro Raum und kleine Verteilungen mit Schraubsicherungen. Für Küche, Homeoffice und Unterhaltungstechnik reicht das heute oft nicht mehr.
Eigentumswohnungen
Bei Eigentumswohnungen sanieren wir in der Regel die Anlage innerhalb der Wohnung. Zählerschrank und Hauptleitungen betreffen dagegen oft die ganze Gemeinschaft und brauchen deren Zustimmung.
9.So unterstützt Sie Elektro LAM
Elektro LAM begleitet Ihre Altbausanierung der Elektrik von der Bestandsaufnahme bis zur geprüften Anlage. Sie haben einen Ansprechpartner, erhalten eine verständliche Beratung ohne Fachchinesisch und eine saubere, termintreue Ausführung mit langlebigen Markenprodukten. Unser Grundsatz: Keine Experimente bei Strom.
Sie haben eine Altbauwohnung oder ein älteres Haus in München? Stellen Sie uns Ihre Anfrage kostenlos und unverbindlich über unser Anfrageformular oder rufen Sie an unter 089 740 53625. Wir kommen zu einem Termin vor Ort und zeigen Ihnen, was nötig ist und was warten kann.
